今年度陳訴擇要來自年度陳訴全文，為全面相識本的策劃成就、財政狀況及將來成長籌劃，投資者該當到證監會指定媒

　　經本次董事會審議通過的平凡股利潤分派預案為：以2,707,782,513為基數，向全體股東每10股派發明金盈利0.58元（含

　　南山控股系一家以當代高端倉儲物流為計謀性主業，以房地產開拓為支撐性主業，以產城綜合開拓為培養性主業的綜合

　　倉儲物流營業提供當代化物流中心的開拓、建樹和運營打點，以及高端倉儲、智能倉配、暢通加工、物流增值、綠

　　色配送、供給鏈金融等全方位當代物流和供給鏈營業處事，致力于打造處事于地區經濟成長的當代伶俐物流和供給鏈生態圈。

　　同時，掌握行業成長趨勢并抓住海內政策機會，優化創新寶灣物流貿易模式，慢慢成立“募投管退”資產打點手段，起勁

　　推進資產證券化、物流基金、公募REITs（或類REITs）等事變，優化晉升資產效益，打造營業轉動成長的成本閉環和可持

　　陳訴期內，控股子寶灣物流控股有限（以下簡稱“寶灣物流”）沿著“打造海內的物流園區開拓商和運

　　營商”思緒穩步推進，以沿江、沿海舉辦“T型”收集機關，并團結國度“一帶一起”成長計謀，推進世界計謀機關，全面包圍全

　　國焦點都市的焦點物流節點，包羅北上廣深等一線都市和天津、南京、長沙、武漢、成都等強二線年底，寶

　　灣物流在世界范疇內擁有及打點63個伶俐物流園區、運營倉儲面積近340萬平米，籌劃在建（含待建項目）面積高出300萬平

　　房地產開拓與販賣的策劃模式以自主開拓販賣為主。陳訴期內，繼承承襲以住宅開拓為主軸，起勁試探貿易地

　　在房地產開拓營業方面，僵持面向公道自住需求，今朝已開拓多個高品格人文棲身社區，住宅產物范例富厚，包羅

　　中高層住宅、低密度的多層住宅與別墅等；僵持“地區深耕、機關重點都市”的都市機關計謀，起勁開辟，妥當成長。今朝主

　　要開拓地區位于蘇州、長沙、深圳、武漢、福州、南通、無錫等長三角、華中和珠三角重點都市群。與此同時，適應地產行

　　業轉型成長形勢，創新營業成長模式，依托開拓營業基本手段，在風險節制的條件下，適度培養資產打點手段，試探在項目

　　開拓周期差異階段的債權、股權及打點輸出等多元化營業形態，敦促營業轉型和高質量增添。

　　在晉升品牌競爭力方面，南山地產物牌知名度不絕晉升。2019年，南山地產榮獲蘇州房地產影響力品牌、長沙2019年度

　　影響力地產物牌等獎項，南山楓橋項目被評為2019年度蘇州市值得等候樓盤。南山地產在2017-2019年度蘇州房企販賣排

　　行榜中首屈一指，個中2017、2018年總銷面積、總銷套數持續兩年進入TOP10；在長沙市項目地址板塊販賣套數排行TOP3。

　　在轉型營業方面，武漢光谷自貿港實現滿園招租；維樂城作為社區貿易項目試探，年內招商率達92%，開業率達81%；

　　產城綜合開拓營業以打造“獨具特色的財富地產開拓運營商”為方針，以“成為糊口空間、事變空間和休閑空間的提

　　供商”為義務，以“財富+都市的綜合開拓和運營”為主營營業，為方針都市群提供地區財富成長籌劃、都市配套建樹、財富資

　　源整合及伶俐化運營等處事，致力打造具有世界影響力的產城生態園區，為“柔美糊口”孝順力氣。

　　作為計謀性培養營業，現有項目均已得到實質性盼望。陳訴期內，已在合肥、無錫、成都、陜西和德陽等地區中心

　　還涉及制造業及石油后勤處事等營業。個中，制造業包括集成衡宇營業和船舶舾裝營業；石油后勤處奇跡務首要為

　　2017年，財務部頒布了修訂的《企業管帳準則第22號——金融器材確認和計量》、《企業管帳準則第23號——金融資

　　產轉移》、《企業管帳準則第24號——套期保值》以及《企業管帳準則第37號——金融器材列報》（統稱“新金融器材準則”）。

　　本團體自2019年1月1日開始憑證新金融器材準則舉辦管帳處理賞罰，按照跟尾劃定，對可比時代信息不予調解，首日執行新

　　上述財政指標或其加總數是否與已披露季度陳訴、半年度陳訴相干財政指標存在重大差別

　　中國南山開拓（團體）股份有限直接持有赤曉企業有限股份，通過深圳市海灣

　　成長打點有限間接持有南山房地產開拓有限股份。除此之外，本未知

　　是否存在果真刊行并在證券買賣營業所上市，且在年度陳訴核準報出日未到期或到期未能全額兌付的債券

　　需遵守《深圳證券買賣營業所行業信息披露指引第3號——上市從事房地財富務》的披露要求

　　2019年，在海表里形勢較為偉大的環境下，我國經濟增添保持了總體安穩、穩中有進的成長態勢。GDP同比增添6.1%，

　　供應側改良深入推進，經濟布局繼承優化進級，經濟增添的質量和效益穩步晉升。在此配景下，倉儲物流營業園區局限

　　在海內位居火線，物流收集機關已形成，在世界經濟熱門地區的收集上風將一連加強，將來運營局限仍將實現穩步增添；房

　　地產開拓營業僵持“地區深耕、機關重點都市”的計謀，團結海內經濟計謀走向，抓住都市群成長的契機，創新運用多種方法

　　舉辦項目拓展，固定可一連成長手段，取得了較好的后果；產城營業開始實質性運作，項目實現多業態梯隊式成長，并

　　2019年整年，寶灣物流營業實現業務收入96,411萬元，同比上升28%；歸母凈利潤4,144萬元，同比降落42%；客棧均勻

　　行使率為91.7%（據CBRE數據表現，2019年世界物流倉儲市場均勻空置率為12.6%）。寶灣物流凈利潤降落首要是因為寶灣

　　物流融資額增進，導致財政用度增進，而新投入運營園區較多，今朝尚未成熟。首要園區環境如下：

　　按照5年計謀籌劃要求，投資方面起勁進入新興都市，并實現了咸陽、石家莊、長沙、寧波、成都、合肥等多個城

　　市的項目簽約，同時，也實現了天津、合肥、寧波等多個新都市的土地獲取，年內新增獲取土地面積共982.5畝，土地獲取

　　2019年1月18日，寶灣物流“長江楚越-寶灣物流期資產支持專項打算”樂成設立刊行，刊行局限17.89億元，優先級信

　　用評級為AAA，優先級票面利率4.82%，刊行本錢締造了自2018年以來同期同類產物的新低。資產支持證券的樂成刊行凸顯

　　2019年度新增完工面積為68.5萬平方米，落成項目包羅佛山三水、陜西西彭、陜西珞璜、嘉興、成都項目三標段、德

　　陽廣漢項目（部門）、西安臨潼項目（部門）、佛山南海、天津津南等9個項目。

　?、購娀\營系統，充實驗展運營機制浸染。進一步完美運營管控系統，晉升運營服從，保障項目順遂、快速開拓；增強

　　組織協同運作，實現專業之間的交圈與協同；繼承強化項目運營全周期、風雅化管控，公道擬定項目運營方針；形成項目監

　　控預警機制，對項目全周期運營指標進動作態跟蹤與說明，妥當實現策劃方針。

　?、谡莆帐袌鰟酉?，健全營銷系統。親近存眷國度調控政策及市場變革，緊跟市場熱度，實時調解營銷計策，確保銷

　　售使命順遂完成；增強營銷打點，推進營銷系統建樹，通過完美營銷尺度化系統及成立營銷用度管控系統，進步營銷管控能

　?、劢┏侄际猩罡椭攸c都市機關計謀。始終恪守“地區深耕，機關重點都市”的都市機關計謀。一方面，一連存眷現

　　有機關蘇南地區、華中地區土地市場，起勁參加方針都市土地競拍；另一方面，抓住都市群成長的契機，試探成渝地域中具

　　備成長潛力的都市機關機遇。在土地市場價值不絕攀升，方針都市政策慢慢收緊的環境下，嚴控風險，審慎獲取高溢價

　?、芷饎磐七M營業成長模式轉型，晉升自身紅利手段。在做大做強傳統住宅的同時，起勁舉辦多元化計謀機關，探求

　　新的利潤增添點。以南山維拉鄰里中心為代表的貿易地產項目、以武漢南山光谷自貿港為代表的財富地產項目、以合肥三食

　　六巷美食公園為代表的文旅項目均投入運營。三類轉型項目標實行，為拓展營業規模、提供新型營業支撐、抵制政策風

　　險、增進將來一連的策劃性收入奠基了精采的基本。同時，在風險節制的條件下，適度培養資產打點手段，試探在項目開拓

　?、萦H近存眷政策變革，起勁擴寬融資渠道。房地產行業調控力度不絕加大，房地產企業融資難度增進，融資本錢上升。

　　為此，一連存眷有關政策變革，起勁實行與相助金融機構開展多種情勢融資營業，擴寬融資渠道，為的將來成長提

　　陳訴期內，跟著調控政策結果逐漸展現，房地產市場整體降溫，房地產企業販賣去化壓力加劇。2019年整年房地產販賣

　　金額79億元，新增土地儲蓄面積29萬平米，新增土地儲蓄計容構筑面積57萬平米。

　　注：1、地價總價款為土地出讓價款，未含契稅、手續費等；2、無錫車聯網項目土地出讓價款88,800萬元，因項目容

　　注：1、上述項目也許由于籌劃調解等緣故起因導致項目標打算投資以及計容積率面積等指標產生變革；2、上表中包括了公

　　注：個中蘇州南山.維拉本期販賣金額含車位販賣金額3,348萬元；蘇州南山.檸府本期販賣金額含車位販賣金額3,528

　　將來，房地產開拓營業將恪守“地區深耕、機關重點都市”的成長計謀，繼承深耕已機關地區，重點存眷長三角及大灣區

　　等焦點都市機遇；一連晉升運營打點手段，增強產物創新，打造佳構化項目。起勁試探多元化營業轉型創新，試探在項目開

　　發周期差異階段的債權、股權及打點輸出等多元化營業形態。2020年，將加大蘇州、無錫、南通、福州、長沙、武漢等都市

　　陳訴期內，產城綜合開拓營業完成產城平臺組織建樹，進一步明了營業成長方針和成長思緒，起源形成了家產園區、產

　　新都財富園作為尺度家產園區項目，年內實現一期整體完工且招商環境精采。德陽科技園摘得471畝家產用地，

　　家產園區項目在財富基本較好的地區具備較好的成長潛力。陜西汽車港項目以汽車為焦點財富，定位成長汽車文旅財富，2019

　　年陜西汽車港項目獲取土地171畝，個中家產用地111畝，貿易用地60畝。合肥崗集物流小鎮項目施展合肥地區上風和物

　　流財富上風，完成了項目籌劃，獲取一期165畝家產用地并動工。同時，年內簽約松江國際影視中心、南京浦口智造園

　　和湖北英山康養等3個項目。制止今朝，對產城營業培養成長取得階段性盼望。

　　5、陳訴期內業務收入、業務本錢、歸屬于上市平凡股股東的凈利潤總額可能組成較前一陳訴期產生

　　2020年，從環球來看，跟著新冠肺炎疫情在環球范疇不絕伸張，疊加原油價值暴跌影響，給天下經濟增添遠景蒙上了厚

　　重陰影；繼美聯儲降息和量化寬松政策后，環球十幾個央行降息，隱藏風險題目逐漸袒露，各類不確定性身分增進；各類經

　　從海內來看，中國仍處于降杠桿、控風險的債務去化周期，中國宏觀經濟依然面對增速下滑、商業摩擦、地緣政治不確

　　定等海表里多重壓力。新冠肺炎疫情的發作，對百姓經濟將造成更為嚴峻的攻擊，整年經濟增速估量降至6%以下。

　　盡量中國經濟成長的表里情形面對一些不確定身分，但中國如故是天下上的成長中國度，經濟增添的潛力沒有改變；

　　我國正處于全面建成小康社會的要害時期，人民群眾追求柔美糊口的愿望沒有改變；穩增添、調布局、促改良還是中國經濟

　　在云云大情形配景下，企業策劃情形的不確定性進一步加強，主業成長將面對著機會和挑釁并存的偉大排場。為實

　　現打算方針，將強項信念，夯實主業根本，優化資源設置，晉升打點手段，強化風險防控，一連晉升主業焦點競爭力，

　　連年來倉儲物流用地已成“稀缺資源”，熱門都市土地有用供給不敷、土地價值大幅上漲、當局對投資強度及畝產稅收的

　　嚴酷要求等，使得拿地難度加大；新冠疫情發作、經濟增速放緩的大情形下，焦點區優質項目將揭示出更強的抗風險性，非

　　焦點區項目去化及租金程度面對較大壓力；物流地產門檻進一步進步，頭部企業較量上風明明。將強項成長物流計謀性

　　主業，僵持“妥當成長、優中選優”的原則，樹立平臺化思想，進一步完美收集機關，起勁試探新的營業增添點，優化創新寶

　　灣物流貿易模式，增強商務創新和運營晉升，成立多元、康健的物流生態圈，年尾力圖實現可運營面積500萬平米。

　　1）妥當拓展園區項目。僵持“妥當成長、優中選優”的原則，以完美收集機關、拓展業態范例、富厚相助模式為主攻方

　　向加速項目開辟，重點聚焦長三角及大灣區優質地塊，確保“拿吻合的、有代價的地”；推進打點輸出營業模式，充實利

　　用表里部資源，實行與基金相助、尋求資產包收購機遇；增強行業、都市研究，存眷當局土地供應端、客戶用倉需求端的長

　　2）優化創新貿易模式。掌握行業成長趨勢并抓住海內政策機會，優化創新寶灣物流貿易模式，成立“募投管退”資產管

　　理手段，起勁推進資產證券化、物流基金、公募REITs（或類REITs）等事變，重慶監控桿，優化晉升資產效益，打造營業轉動成長的資

　　3）增強工程打點。2020年打算開工或繼承建樹項目21個閣下，受新冠疫情影響，部門項目工期有所耽誤，不確定性增

　　加，工程壓力較大。要全面推進工程項目建樹速率，增強對工程施工現場進度打點節點查核，確保實現工程建樹的安詳、質

　　量和工期總體方針；增強供給商打點，實現供給商的優選，“吻合的供給商做吻合的項目”；更新、優化計劃尺度，存眷

　　行業庫型演變趨勢，使得園區計劃更切合客戶需求；完美工程打點模式，強化世界工程一盤棋；晉升工程職員手段素質，制

　　4）僵持“都市深耕、商務下沉”的計策，創新商務設施，做好整年商務事變。增強商務系統、機制建樹，優化商務團隊

　　組織架構和職能分工，成立專業化、類型化的商務事變流程；增強行業及市場研究，做好商務數據說明，實時調解商務計策；

　　操作一線商務團隊地推上風，大力大舉發掘中小客戶；進一步做好大客戶打點及客戶相關維護；一連增強品牌建樹與推廣，出力

　　5）推進園區伶俐化打點和增值處事。繼承推進伶俐園區打點體系的實驗，深化科技賦能，增強對園區大數據的發掘分

　　析及其在安詳打點、本錢管控和服從晉升方面的應用，晉升園區運營線上化、智能化，并起勁發掘伶俐園區平臺帶來的增值

　　2020年，房地產行業連續房住不炒、因城施策的政策主基調。在地產行業由增量市場走向存量市場的市場情形下，

　　將掌握行業機遇，進一步清楚定位、明晰方針，試探出有特色的高質量的地產成長之路。

　　將強項施展地財富績支撐浸染，強項都市群深耕計策。以多種方法做好土地計謀性儲蓄事變，掌握粵港澳大灣區建

　　設帶來的機會；增強資金打點，進步資金周轉服從；在注重局限成長的同時，注重晉升產物品格，加強南山品牌影響力；平

　　衡好傳統營業與轉型營業的成長相關，對付貿易綜合體、文旅、長租公寓等轉型業態，當真總結履歷，聚焦具有可一連、可

　　1）僵持都市機關方針，機動創新拓展方法。僵持重點深耕現有都市，慢慢機關長三角、華中和成渝地域的其他具備發

　　展潛力都市，起勁掌握粵港澳大灣區成長機遇。將掌握布局性機遇，在對存量土地市場保持親近存眷的同時，機動創新

　　2）起勁試探多元化營業轉型創新。在平衡、不變、可一連性的局限化成長計謀指導下，一方面繼承增強傳統的住

　　宅開拓，實現局限增添方針，確保住宅開拓營業的利潤孝順；另一方面，團結海內經濟形勢走向和成長計謀，起勁試探

　　貿易地產等“住宅+”多元化營業成長，適度培養資產打點手段，試探在項目開拓周期差異階段的債權、股權及打點輸出等多

　　3）完美運營管控系統，晉升風雅化打點。繼承完美運營尺度化系統，繼承強化項目運營全周期管控；成立并完美項目

　　指標評價系統，完美業績方針監控系統，成立指標預警機制；敦促制度及流程的優化，完美鼓勵法子，晉升內部管

　　4）增強資金打點，試探新型融資渠道。進步資金打算管控手段，對通盤資金和資源舉辦公道設置；加速販賣回款，提

　　高資金回籠服從打點，為投資拓展、企業轉型積累資源；繼承拓寬融資渠道，借助政策空間，加大融資力度。

　　2020年，行業面對多重的不確定身分，挑釁與機遇并存，對項目運作手段要求越來越高，尤其在營業成長模式、財富資

　　將強項實驗產城營業培養計策，嚴酷篩選項目，掌握成長節拍。進一步明了營業成長思緒，掌握項目開拓節拍，做

　　好項目間現金流均衡；增剛強目投拓、財富籌謀、預算打點等焦點手段建樹，施展平臺成果，促進項目協同及團隊共享；重

　　點做好現有項目，突生產城互動、綜合開拓的宗旨，不忘初心，精耕細作，協同資源，創新投融資模式，實現既定的計謀目

　　1）重點做好現有的項目。強化園區運營手段，進步項目周轉速率，加速存量貿易去化，實現販賣回款方針；加大招商

　　穩商力度，敦促財富聚積，完美園區業態機關；統籌項目建樹節拍，確保質量安詳達標。

　　2）公道布置項目投資節拍，做好新項目標優先級排序。加速項今朝期事變，穩步推進項目拓展，要按照計謀和發

　　展籌劃，研究明晰產城投資的偏向、地區和產物范例，并按照產物特性制訂響應的投資評價尺度，成立和完美投資流程。

　　3）試探創新貿易模式。實行“相助開拓+相助運營”的開拓運營模式，在借助相助方財富及IP資源的同時改變今朝投資主

　　體單一（自有資金）、資產過重、杠桿低效的狀況，研究輕重資產團結的可行性。

　　4）一連做好焦點手段建樹。在現有項目基本上，重點培養成長產城團隊在項目投融資、籌謀籌劃、財富招商運營等方

　?。?）與上年度財政陳訴對比，管帳政策、管帳預計和核算要領產生變革的環境聲名

　　2017年，財務部頒布了修訂的《企業管帳準則第22號——金融器材確認和計量》、《企業管帳準則第23號——金融資產